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　　　　城中村改造可建設一定比例的租賃住房，產生收益用于改造后村民生產生活保障；鼓勵把閑置和低效利用的工業廠房、商業用房、寫字樓等改建為租賃住房，用水、用電、用氣執行民用價格標準……近日，市政府印發了《關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》。伴隨著這一實施意見的出爐，濟南培育和發展住房租賃市場的一系列大動作清晰可見。支持物業協助業主出租鼓勵房主中介長期合作　　想培育和發展住房租賃市場，培育規模化、專業化住房租賃企業是重要一步。此次，濟南明確提出，將鼓勵房地產開發企業、物業服務企業、房地產經紀機構設立子公司開展住房租賃業務，以提供中小戶型、中低價位住房租賃服務為主，形成大、中、小住房租賃企業協同發展格局。　　國企轉型成住房租賃企業？這個也可以有。按照上述實施意見，濟南將支持市、區縣兩級投融資平臺和具有一定規模的國有企業組建或轉型為住房租賃企業。　　如今，有不少房企不僅開發房地產項目，還同時開展著住房租賃業務，這也在一定程度上帶動了住房租賃市場的發展。按照上述實施意見，濟南也會支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成商品住房或新建商品住房開展租賃業務，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。另外，還鼓勵物業服務企業協助配合業主出租空置房源，并且支持物業服務企業發揮信息、人員、服務等優勢，拓展業務范圍，通過代管、租賃、購買等方式籌集房源，依法開展住房租賃經營。　　不僅如此，濟南也鼓勵其他經濟組織和個人依法自行出租符合消防安全基本要求、滿足基本使用功能的自有住房。并且，鼓勵住房持有人與住房租賃企業、中介機構、物業企業建立長期穩定的合作關系，由企業代為出租住房。廠房等可改為租賃住房水電氣執行民用價格　　想讓住房租賃市場發展得越來越蓬勃，一個很關鍵的問題就是要讓租賃住房的房源多起來。按照上述實施意見，濟南將積極盤活存量住房用于租賃。具體來說，將支持和鼓勵居民出租閑置住房。鼓勵住房租賃企業以收購、長期租用、受托經營等方式籌集閑置住房、庫存商品住房、公寓等房屋用作租賃房源。并且，允許市、區縣兩級投融資平臺將自建、代建或購買的剩余安置住房用于對外租賃。回收閑置的公有住房（直管公房）轉為租賃房源。　　不僅如此，濟南還明確提出，允許將既有存量房屋（含住宅和非住宅）按照國家和地方的住宅設計規范改造后按間出租。　　不少市民發現，有一些長租公寓項目已現身濟南，這些長租公寓的房子不少是由商業用房改建而來，房子改建了，但房屋產權性質沒變化，出租后用水、用電還在執行商用的標準，這讓不少租客感到“壓力山大”。許多租客都在盼著這些房子的用水、用電、用氣能早日執行民用價格。　　此次，濟南明確提出，將鼓勵住房租賃國有企業和社會組織將閑置和低效利用的工業廠房、商業用房、寫字樓等，在符合消防、結構等相關安全規定的前提下，按規定程序審批后改建為租賃住房。而且，改建后的租賃住房，用水、用電、用氣執行民用價格標準。城中村改造可建租賃住房收益用于村民生活保障　　發力新建租賃住房，是增加租賃住房房源的一個“大招”。據了解，濟南將結合住房供需狀況、需求人群分布等因素，把新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，有序開展租賃住房建設。　　一個好消息是，上述實施意見明確提出，對在濟南作出突出貢獻的大型企業和高校院所，在符合城市規劃的前提下，可按照一事一議的原則，經市政府審批，在建設租賃住房方面給予適當政策支持。　　尤其引人關注的是，此次，上述實施意見里提出，對于符合條件的實施城中村改造的集體經濟組織，根據所處區位、市場需求、規劃性質等因素，按照規定標準建設一定比例的租賃住房，產生收益用于改造后村民生產生活保障。什麼渠道租房更靠譜？未來可靠官方客戶端　　伴隨著住房租賃市場的發展，這方面的制度也會越來越健全。按照上述實施意見，濟南將嚴格落實住房租賃有關法律法規，適時制定住房租賃管理辦法，規范出租人、承租人、租賃企業等市場主體行為，穩定租賃關系，完善住房租賃市場監管體制機制。　　通過啥渠道找房更靠譜？未來，市民可通過“官方平臺”找房。濟南將融合住房保障、不動產登記、公安等市政府相關部門服務功能，依托市級政務服務平臺，實現信息共享，建立涵蓋住房租賃房源信息發布、房源核驗、網上簽約、行業監管、市場監測、補貼發放的全市統一住房租賃交易服務平臺，提供移動客戶端服務，為市民提供智慧化、個性化的住房租賃服務。租一個單間居住不得超倆人人均使用面積至少6平方米　　租房市場未來會越來越火爆，如何避免出現“地下室、車庫都租了出去住上了人”、“一個單間隔成多個小屋出租”等租房市場亂象？　　為了規范住房租賃行為，濟南將推廣使用《山東省住房租賃合同示范文本》，住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時交納租金。　　上述意見提出，住房出租的，單間居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。而且，原始設計為廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得出租供人居住，也不得改造后出租供人居住。租賃住房改造不得破壞消防設施的完好有效，不得私自改變配電設施，不得將一間原始設計為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租。　　（首席記者趙云龍）租賃意見“看亮點”1支持市、區縣兩級投融資平臺和具有一定規模的國有企業組建或轉型為住房租賃企業；2支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成商品住房或新建商品住房開展租賃業務；3鼓勵物業服務企業協助配合業主出租空置房源，通過代管、租賃、購買等方式籌集房源，依法開展住房租賃經營；4作出突出貢獻的大型企業和高校院所，在建設租賃住房方面給予適當政策支持；5符合條件的實施城中村改造的集體經濟組織，按照規定標準建設一定比例的租賃住房……　　優惠政策“齊上陣”：各相關職能部門將在居住落戶、義務教育、基本醫療、計劃生育、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、住房保障、公積金提取、稅收優惠和金融支持等方面，適時研究制定相關優惠政策措施，支持住房租賃消費，引導居民通過租房解決居住問題。　　住房出租“硬杠杠”：單間居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。返回本版復制

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