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持續了整整9個月的“房貸荒”，終于在今年10月看到了“冰川消融”的信號，一、個人住房貸款單獨發布11月10日，央行發布10月金融統計數據報告顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。值得注意的是，隨后央行還單獨發布了10月個人住房貸款統計數據，這也是央行首次單獨發布個人住房貸款數據。數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。同時，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月初的貸款投放力度也進一步加大。這次公布的數據意義非同小可，因為這是央行首次將個人住房貸款數據單月發布。以往個人住房貸款數據都是出現在每季度公布的金融機構貸款投向統計報告中。二、來勢洶洶的“房貸荒”10月個人住房貸款投放速度大幅增長，為何會讓人歡呼樓市“回暖”，與今年的“房貸荒”有關。眾所周知，今年的“房貸荒”來勢洶洶，源于“五檔分類”貸款集中管理制度，一條條“紅線”劃下，銀行信貸額度收緊，包括房地產企業貸款和個人住房貸款都受到影響。包括持續了大半年的房貸利率提高、房貸審核和放款時間延長，甚至個別地區銀行宣稱停止二手房貸款業務，都與“房貸荒”息息相關。自10月起，部分地區銀行房貸利率終于開始下調，重新回到“6”以內，一線城市二手房貸款放款時間也在加速，提振了市場信心，讓一些推遲了購房計劃的人預期樂觀了一丟丟。而這次公布的10月個人住房貸款數據，更顯示出居民購房意愿已經出現了邊際提升。三、背后的信號和深意10月個人住房貸款投放速度大幅增長，而且專門單獨公布，透露出怎樣的信號？這背后有著怎樣的深意呢？一方面，10月個人住房貸款投放速度大幅增長，并不意味著信貸寬松的開始，由于貸款余額顯示的是存量，并不能代表新增房貸的數據，所以也不能就認為是多放了1000億的貸款。只是體現了央行“兩個維護”的精神，在堅持“房住不炒”主基調不動搖的前提下，維護房地產市場的發展，同時也要維護購房者們的消費權益。也表明了高層支持剛需首套房購房者的態度。另一方面，央行單獨公布10月個人住房貸款數據的深意。央行此次公開數據，主要在近期房地產融資收緊、市場悲觀的背景下，傳遞正面信號，用有力數據維穩，提醒購房人房地產市場的信用情況正有所改善，提升大家的購房意愿。或許開發商和中介的朋友圈又開始了一輪“狂歡”，但作為購房者，要有自己清醒的判斷，切莫過分解讀，也不要被誤導，買房就是為了自住，無關乎其他。綜上所述，央行單獨公布10月個人住房貸款數據，體現的是“維穩”的信號，是為了提振市場信心，也只是為了剛需購房者，切莫過分解讀，只需要記住，房子是用來住的。

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