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2021年樓市經歷了前高后低的態勢，到了下半年樓市政策收緊，而到了年底，風向又有所調整，雖然說政策環境上整體保持不變，但細微之處還是有一些微妙的變化的。很多人總喜歡問，到底該不該買房呢？恰恰這個時候，要看清了，是最容易買房犯錯誤的時候。雖然這些時日樓市趨于穩定的態勢越來越明顯，作為購房者也是逐步理性成熟，但“買漲不買跌”的觀念依然深入人心，盡管苦口婆心多次勸大家不要盲目遵從這個規律。前段時間還好，市場在多重作用下，變得異常冷靜，那會購房者也很冷靜。但現在從國家到各部門再到地方，已經開始釋放層層利好信號了。作為購房者還能理性嗎？從9月24日央行提出兩維護，即維護房地產平穩健康發展，維護購房者合法權益開始，就確立了要讓真正自住購房者得到保護的方向。接下來，再有官方表態，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。而到了12月3日，國家再次提到，“現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”。如果說前幾次還是大面上的，或者說還是針對剛需，那么此時此刻，已經有了具體的支持思路，不僅僅是剛需，也包括改善購房者。而最重要的是，從信貸政策上要予以傾斜。這對剛需改善型購房者來說，肯定是重大利好，市場穩了，房價穩了，購房者的心也穩了。有了這些表態，各地也有了具體的支持動作。12月13日，據報道，近期深圳部分銀行開始下調房貸利率。有銀行首套利率為4.95%，二套利率為5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。可能有的人還覺得不解渴，但實際上這種信號的意義更大影響更遠。除了銀行，各地也有動作了，甚至有的城市已開始用真金白銀補貼購房者了。近一個月以來，已至少有包括呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州等在內的10城（或地區）推出了鼓勵購房新政。各地的支持政策也是五花八門，有的是直接給購房補貼，有的是對進城買房予以支持，還有的跟人才或生育掛鉤給補貼等。最特別的是，保定率先放松了特定房屋類型的限制政策。我們先姑且不論對你吸引力有多大，但確確實實這是具體的可落地的支持政策。這種行為更重要的是對市場的信心作用大大提高。或許在個人房貸上能有所體現。12月13日，央行發布數據顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。這是繼上月首次單獨發布這種數據后，第二次單列發布相關數據，給市場傳遞的維護市場平穩健康發展和購房者權益的信號很明確。從目前來看，房貸供需關系已逐步回歸正常。銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這不僅有利于改善市場預期，促進樓市回暖，反過來又能給銀行信心，促進房貸支持力度加大。特別是最近國家對房地產的表述更為市場注入了信心，“堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，加強預期引導，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”從中我們提取幾個關鍵詞，“房住不炒”、“支持合理需求”、“因城施策”、“良性循環”和“健康發展”。“房住不炒”這是總的基調，是定位，堅決不會動搖。但后邊幾個詞，實際上就要辯證地一分為二看，對于市場較熱的城市，還會繼續收緊政策，防止房價過快上漲，但對于一些市場較冷的城市，就要確保市場良性循環和健康發展，采取因地制宜、因時制宜的分類調控政策。支持合理需求不分城市，哪個城市保護剛需和改善購房者都是應該的。所以，你會發現，不少城市出臺購房直接補貼的政策，而這些城市你可以看看大致都是什麼級別的城市。多個城市密集出臺鼓勵購房新政背后，是市場成交數據的持續下滑。盡管在樓市精準調控之下，當前房地產信貸環境略有好轉，但是短期內購房者的置業情緒尚未恢復。而且有些城市的積弊已久，不是說短期的一個政策支持就能解決的。支持政策最積極的城市恰恰是一些庫存較大的城市，這就是為什麼一開始跟購房者說，恰恰是這個時候更需要保持清醒頭腦的時候。樓市回暖或者說政策導向利好，這是事實，或許也到了比較合適的購房時機，這也是事實。或許樓市最困難的時期已經到頭，但千萬不要頭腦發熱買錯房子。還是老生常態，一些沒有人口流入或產業資源支撐的三四五六線城市投資價值不大，當然如果你就是要生活在那里當然可以買，只要你住得舒服沒多大問題。還有一些城市因為政策限制流動性大大降低，如果不小心買錯了，那也是巨大的成本。恰恰是這個時候，購房者更應該珍惜機會，不要盲目買錯，除了對城市的考量，過去單純講究品牌大開發商，但現在也不一定安全，還要考慮房企的安全性和穩健性，總之，多看多問多想。買房沒錯，但別買錯。

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