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最新消息 > 杭州蕭山住宅樓面價破3萬/平 房管局出臺土地新政

浙江省杭州市蕭山區壹天賣地入賬72.66億元。 3月24日,浙江省杭州市蕭山區掛出兩宗地塊,分別為蕭政儲出[2017]1號和蕭政儲出[2017]2號,兩塊地塊位於建設壹路和寧東路交叉口,總出讓面積94978平方米,總體量達23.74萬平方米,兩宗地的總起始價為40.4億元。最終,兩宗地分別被恒大和融信拿下。 根據資料顯示,蕭政儲出[2017]1號地塊的起始價為20.11億元,土地面積47326平方米,土地用途為居住用地,最終融信以36.46億元拿下第壹宗地塊蕭政儲出[2017]1號,溢價率81.26%,樓面價30816.04元/平方米。 杭州蕭山住宅樓面價破3萬/平 房管局出臺土地新政http://www.winner666.com.tw/ 杭州蕭山住宅樓面價破3萬/平 房管局出臺土地新政 之後推出的蕭政儲出[2017]2號宗地塊位於蕭山區市北東單元內,東至規劃居住用地,南至建設壹路,西至經六路,北至慶豐路,出讓面積47652平方米,建築面積119130平方米,起始價20.25億元,樓面價17000元/平方米。 最終,恒大以36.2億元競得該地塊,溢價率78.74%,折合樓面價30387.39元/平方米。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,從杭州蕭山兩幅地塊的拍地情況看,充分說明了杭州市區土地市場爭奪的激烈,尤其時樓板價的數據充分說明了後續房價上漲的空間會比較大。http://www.winner666.com.tw “從周邊項目來看,基本都在3萬元/平方米以上,地鐵建設等都會帶來利好,但應警惕後續高價拿地出現的各類風險,尤其是防範杭州市場步入新壹輪降溫周期的風險”。嚴躍進稱。 按照易居研究院智庫中心的數據,位於蕭山市區板塊的眾安白馬禦府的成交均價為39768元/平方米;位於蕭山區錢江世紀城區域的碧桂園瓏悅的成交均價為36140元/平方米。 3月24日晚,據浙江在線報道,杭州市國土資源局發布土地新政:當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售;溢價率達到70%時鎖定限價,轉入競報自持比例;當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,轉入投報配建養老設施的程序。 這也被解讀為,杭州市場對於土地高溢價率給出了各類約束,也為後續杭州土地市場的穩定創造了比較好的基礎。 杭州市在2016年9月出臺限購政策,內容規定:在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。 同時,限購政策明確了限購範圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區,不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。 伴隨著限購政策的是住房公積金貸款的收緊。 2016年11月9日,杭州市房管局發布調控新政:自11月10日起,杭州進壹步實施住房限購措施並上調公積金貸款首付比例。 新政明確在市區限購範圍內,職工家庭購買首套普通自住住房,或擁有1套住房並已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款,首付款比例從不低於20%調整為不低於30%;擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款,再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例從不低於50%調整為不低於60%;擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的,不得申請住房公積金貸款。