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原標題：“整頓風暴”勁吹房產中介市場　　自今年6月住房城鄉建設部部署在全國范圍內開展房地產中介專項整治工作以來，這場被稱作“整頓風暴”的房地產中介整治行動席卷宜城，安慶成立房地產中介市場專項整治工作領導小組，從7月份整治以來，先后對11家中介機構下達了《責令停止違法通知書》。　　11月下旬，安慶新聞網、安慶晚報記者走訪了我市房地產中介市場，發現信息公示混亂、收費隨意性大等問題不同程度存在，中介行業內更是自曝存在“虛假信息”、“低買高賣”等一系列交易“黑幕”。　　【亂象1】信息公示混亂　　11月23日，記者來到東部新城綠地附近一家名為“我愛我家”的房地產中介。推開門，一個柜子、一張長桌、三臺電腦、兩個人，便是這家公司的全部，墻上醒目位置掛著“收費標準”和“業務流程”。當記者表示想看一下其他證照時，一名工作人員從柜頂抽出一份營業執照，此外別無他物。　　據安慶市房地產中介市場專項整治工作領導小組的初步調查統計，市區房地產中介機構約110家，經營門店約150家，由于辦理營業執照門檻較低，我市房地產中介機構基本上都辦理了工商營業執照，但其中在房管部門備案的中介機構僅40家。　　今年8月，市住建委印發了《安慶市住房城鄉建設委關于規范房地產中介機構經營場所現場信息公示的通知》，在證照公開懸掛的基礎上，還要求房地產中介機構及其分支機構必須在其經營場所醒目位置公示服務項目、業務流程、收費標準、交易資金監管方式、投訴電話等8項內容。　　【亂象2】收費隨意性大　　“收費不按標準走，隨意性大，‘搭車收費’現象特別多。”三省房產中介負責人方世慶說。　　11月22日，記者來到經開區回祥路一家名為“鑫源房產”的中介，記者表示想在附近購買一套二手房，業務員當即推薦了回祥小區一套新裝修的房子，售價37.5萬元。　　“房東在浙江，如果你想要，我可以幫你還價，但最低價不能低于36.5萬。”業務員介紹道。　　“36萬成交行嗎?”記者問。　　“房東是要37萬的，說低于37萬他就不給那一個點的中介費了，我賣給你36.5萬就等于只收你一個點的中介費，他的中介費我們都不收了，我們只賺你3650塊錢。”業務員說。　　根據規定，二手房交易中，中介機構向買賣雙方各收取一個點的中介費用。“很多為了促進成交，中介費用會少收。”方世慶說，“這樣一方面導致了行業間的不公平，另一方面可能會在其他項目上再收取費用，比如虛報稅費、搭車收費。”　　具體何為“搭車收費”?方世慶解釋說，“比如以前交易需要土地證和房產證兩證齊全，有的人只有房產證，中介可能收個幾百塊錢幫你代辦土地證，省得你跑路。還有人嫌過戶、貸款、辦證麻煩，也讓中介代跑下，收個千兒八百的，沒有一個標準。”　　鑫源房產中介的業務員也反復向記者強調：“我收你的一個點的中介費三千多不算多，你不能再還價了，我們平常給人家代辦個證也能收個1000塊錢甚至1500塊錢呢。”　　中介費有統一標準，中介公司都能不按標準執行，而尚未有統一標準的各項服務收費的混亂狀況可想而知。　　【亂象3】虛假信息猖獗　　“我從網上看到很多很實惠的賣房信息，但是到中介一看就覺得都很貴，并沒有網上那樣的性價比。”準備購買二手房的張女士向記者抱怨道。　　“網上中介發的信息7-8成是虛假的。”藍景房產的負責人黃兵直言，“虛假主要表現在價格和面積甚至樓層上，發布虛假信息的目的是多種多樣的。”　　“首先，吸引客戶。”黃兵向記者打了個比方，“比如以一套16樓100平方米售價55萬的房子為例，中介可能會發成100平方米50萬。購房者可能一看覺得很實惠，就會打電話咨詢，中介就會說‘不好意思，這套我們昨天剛剛賣掉了，但我們手上還有幾套好的，你過來看看’。”　　“其次，是為制造差價套取利潤。”黃兵說，“中介也有可能把這條信息發成‘18樓100平55萬’，等業主來看的時候中介也會說那套房子賣掉了，但我們手上有一套16樓的，樓層比18樓好，所以這套貴一點要57萬。”　　【亂象4】低買高賣破壞市場　　“低價買進高價賣出，賺取中間差價，是目前房地產中介市場非常普遍的行為。”黃兵說，“可以說，市場上9成以上的房地產中介都是靠賺取差價生存，這嚴重損壞了房地產中介的形象。”　　低買高賣這個房地產中介市場上公開的秘密，作為普通購房者卻鮮有知情。　　“比如A手上有一套房子要賣，要價50萬，他肯定會把房子掛到中介或者放到網上去。”安慶美大房地產有限公司負責人榮運友說，如果房源較好或者價格合適，這時候中介公司內B就會找來C，這個人可能是B的同事，也可能是親戚朋友;然后C就會找到A去買房子，壓價之后比如以48萬成交。但此時并不會辦理過戶手續，而是進行公證，通過公證C擁有了對房子的處理權。這時候C可能會花一兩萬元對房子重新翻新改造一下，再以55萬的價格賣給D，那么他就賺取了7萬元的差價;或者不改造以50萬價格再次出售，那么也可以賺取2萬元的差價。　　但在整個交易過程中，購房者D是見不到真正的產權者A的，他能見到的是通過公證的C。　　“可能一夜間就能賺好幾萬，這種甜頭不是辛辛苦苦賣房賺中介費所能比的。”黃兵說，“如果僅靠中介費，只收取買方那一個點，中介公司根本不可能維持生存。”　　黃兵給記者算了一筆賬，“比如一個三個人的中介門店，每月成交3單，每單按照50萬的成交價計算，一個點就是5000元，三單就是1.5萬。門面房租按照便宜的3000元計算，三個人工資按照每人3000元計算，且不算任何保險的話，再加上通訊、交通、伙食費等等，遠不止1.5萬。而按照目前的行情來說，一個三個人的門店每月成交3單已經是一個非常漂亮的業績了。”　　“而在這樣一個入不敷出的情況下，他們真正的收入來源不言而喻。”黃兵說，“這也是我們正規中介堅持收兩個點中介費的原因，因為只有在收兩個點的情況下，我們才能維持生存。”　　為整頓和規范房地產中介市場秩序，維護消費者合法權益，我市從7月份開展了關于房地產中介機構的專項整治。　　規模小、市場準入門檻低　　記者從市房地產中介市場專項整治工作領導小組了解到，我市房地產中介機構普遍存在企業規模偏小、房地產經紀資格備案率較低的情況。　　“市場準入門檻太低，很大一部分都是‘夫妻店’。”榮運友說。據了解，我市符合《房地產經紀管理辦法》中要求規范的房地產經紀服務機構僅占30%左右，不少房地產經紀機構還缺乏房地產經紀人及房地產經紀人協理等專業人員，從業人員素質普遍不高，外地來我市經營的國內知名房地產中介機構極少。　　正因為市場進入門檻過低，導致專業化程度普遍不高，也衍生出頻繁出現的房地產交易合同不規范、網簽系統利用率低等其他問題。　　行業自律多過管理　　“相比主管部門的管理，中介市場更多的是依靠行業內自律。”黃兵說，所謂行業自律，是由房地產中介機構自行成立協會、商會等民間組織，進行行業內的自我約束，試圖提升整體水平，維護市場穩定。　　“比如普遍存在的低買高賣、虛構稅費等違背市場公平、破壞市場秩序的行為，并不能說是違規的，因為根本沒有這個規定，何來違規?”黃兵說。　　記者發現，整治行動對11家中介機構下達的《責令停止違法行為通知書》，也僅是“信息公示不全”等顯而易見的違法行為，其他亂象因“取證難”、“沒有相關規定”等不得不放任。　　“目前，我們缺乏對未備案中介機構的處罰手段。”市房地產中介市場專項整治領導小組工作人員介紹，“因此對未備案中介機構的監管是房地產中介市場的難點，且未備案中介機構市場投訴較多，采取有效手段加強對未備案中介機構的監管迫在眉睫。”　　中介市場管理任重道遠　　記者從市房地產中介市場專項整治領導小組獲悉，我市將試圖通過房地產交易合同網簽管理，加強對房地產中介機構的備案管理。　　“逐步取消在行政服務中心窗口的交易合同網簽，將其全部下放到有備案資格的房地產中介機構，并在全市范圍內合理布點。”整治領導小組工作人員介紹，“一方面能夠方便群眾，另一方面便于對中介機構的管理，讓無交易合同網簽權限的未備案中介機構感到壓力，使不符合備案條件的小中介、黑中介逐步退出市場。”　　“市場問題很多，難題也很多，但整治是必須的，我們期盼更行之有效的行動。”方世慶說。　　“只有在一步步的整治中，難題才有可能破解，市場才有可能向好。”黃兵最后說。（安慶新聞網）

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